Akiya Project

府中の課題を、
希望に変える。

府中市の空き家率18.6%、3,370戸。
13代続く大工の手仕事で、空き家を「希望」に変える。
贈与型賃貸住宅、複合施設「季のむら」、府中支部活動による地域プラットフォーム事業。

なぜ取り組むか 3つの取り組み 第1号物件 ご相談の流れ メディア

Why

13代続く大工として府中の家を建ててきた私たちだからこそ、空き家問題に向き合いたい。子どもたちが希望を持って暮らせるまちを、みんなで創りたい。

Total Vacant Houses

3,370戸

府中市の空き家戸数（2018年・住宅土地統計調査）

Vacant Rate

18.6%

府中市の空き家率（総住宅戸数約18,000戸に対して）

National Rank

158位

全国自治体（約1,700）中、空き家率の高さ

Three Axes

国の空き家対策は「発生抑制／利活用／解体除却」の3軸で整理されています。由工房はこのうち「利活用」を中心に、所有者・活用希望者・地域をつなぐプラットフォーム事業を展開しています。

Prevention

発生抑制

空き家になる前の所有者支援。相続前の家族会議や、住み続けるためのリフォーム。

由工房の中心領域

Reuse

利活用

由工房はここを中心に展開。所有者と活用希望者をマッチングし、リノベして地域の資源に変える。

Demolition

解体除却

活用困難な物件の安全な解体。府中支部の解体工事会員と連携してご案内。

Three Pillars

「利活用」を軸に、由工房が現在展開している取り組みが次の3つです。

01

贈与型賃貸住宅

Gift Rental Housing — 県内初

リノベ済みの空き家に10年間住むと、家と土地が無償で贈与される仕組み。ローン審査不要、家賃を払いながら資産形成。

第1号物件：子育て家族（3人家族）入居中
新聞3社で取り上げ／4件のお問い合わせ

仕組みを詳しく見る

02

複合施設「季のむら」

Ki-no-Mura — 府中市出口町

元医者の家を再生した複合施設。元茶室の美容院、2階デザイナースタジオ、元和室のネイルサロン、元応接間のタイ式整体。

庭と建物を活かしたコミュニティ拠点
4店舗・各店主インタビュー予定

施設を詳しく見る

03

府中支部（事務局）

Akiya Adviser — 全国空き家アドバイザー協議会 広島県府中支部

由工房が事務局を務める府中支部。工務店・電器店・不動産・解体工事の各分野が府中市・行政と連携して空き家問題に取り組む。

初案件：料亭「つわじ」
2025年11月16日オープン

支部サイトを見る

First Property

Data物件概要

所在地
広島県府中市父石町・国道486号沿い
中国バス「父石」停そば／辻堂住宅の裏
建物
木造2階建て 4LDK／築約40年（築36年）
駐車場
3台
前用途
整体院
家賃
3万5千円／月
入居者
子育て家族（3人家族）が入居中
お披露目会：2025年5月25日
少子高齢化、物価高の今、手頃な家賃でなければわざわざ空き家に住もうとは思わない。儲かる事業ではないけど、このまま空き家が増えていくのは見過ごせない。

代表・西永知史／府中News速報 07・096号（2025年5月27日付）

未就学児がいる場合、10年後は進学のため教育資金が必要になる。その時点で家賃負担がなくなる選択肢は助かるのでは。

代表・西永知史／中国新聞 2025年5月

Process

由工房は所有者と活用希望者、双方のご相談を受け付けるプラットフォーム。流れを分けてご案内します。

空き家を所有されている方

「実家が空き家で困っている」「解体すべきか活用すべきか分からない」──まずは現状写真をお送りください。解体・売却・賃貸・贈与と選択肢は1つではありません。

  1. STEP 01

    LINE・フォームで写真送付

    外観・室内・気になる箇所の写真を添えてご相談ください。状況がまとまっていなくてもOKです。

  2. STEP 02

    ヒアリング・現地調査

    由工房と府中支部メンバーで現地を確認。建物状態・立地・ご希望を整理します。

  3. STEP 03

    選択肢のご提案

    解体・売却・賃貸・贈与型賃貸活用など、複数の選択肢を比較検討できる形でご提示。

  4. STEP 04

    マッチング・改修・運用

    活用を選ばれた場合は、活用希望者とのマッチング、改修工事、運用サポートまで伴走。

空き家を活用したい方

「店舗を出したい」「移住して住みたい」「シェアスペースに使いたい」──ご希望に合う物件をご紹介します。贈与型賃貸の最新募集状況もこちらで。

  1. STEP 01

    ご希望のヒアリング

    用途（住宅／店舗／拠点等）、エリア、ご予算、開始時期などをお伺いします。

  2. STEP 02

    物件のご紹介

    由工房の管理物件＋府中支部ネットワークから、条件に合う空き家・古民家をご紹介。

  3. STEP 03

    改修プラン・お見積り

    用途に応じた改修プラン・費用・工期・補助金活用案までトータルでご提示。

  4. STEP 04

    契約・施工・運用開始

    賃貸／売買契約、改修工事、運用開始後のメンテナンスまで継続的にサポート。

Media

贈与型賃貸住宅は地域メディア3社で取り上げられました。同友会S地区会発表、セミナー登壇など最新情報をお知らせします。

10年間住めば借家が持ち家 贈与型の賃貸住宅 府中の工務店「由工房」

中国新聞（2025年5月）

10年後はマイホームに 父石町に「贈与型賃貸住宅」

備後ぷらすゆう かわら版
（2025年5月）

備後ぷらすゆう かわら版 掲載紙面

空き家対策に一石投じるか「贈与型賃貸住宅」父石町に登場

府中News速報 07・096号
（2025年5月27日付）

府中News速報 掲載紙面
Contact

家づくり・リフォーム・空き家・店舗のことまで、
内容がまとまっていなくてもお気軽にご相談ください。
LINEでのご相談は、気になる箇所の写真を1枚添えていただけると、状況が伝わりやすく、スムーズにご案内できます。もちろん、写真がなくてもお気軽にどうぞ。
営業電話・しつこい訪問は一切ありません。

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受付時間：平日 8:00〜18:00 ／ お見積もり・現地調査は無料です

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